中房網訊 受疫情影響，房地產行業銷售慘淡的現實已被接受，房企的現金流正面臨著巨大壓力。不過，疫情之下松動的金融環境，也讓房企開年再次迎來融資潮。

  2月20日，包括正榮地產、華南城、當代置業、合生創展集團等多家房企宣布發行美元債，合計融資額11.25億美元（合約人民幣79億元）。除了上述四家房企，瑞安房地產擬贖回兩筆共10億美元優先票據，并發行一筆新票據；綠景中國則擬就今年到期的4億美元票據交換要約，并發行新票據。

  而近日，金地集團、碧桂園、龍光控股金額分別為110億元、85.38億元、30億元的公開發行公司債券雙雙獲得上交所受理。同時，富力地產70億元的私募公司債也已更新為“已受理”。

  為了應對疫情帶來的不確定因素及償還到期債務，目前房企正采取積極的行動發債融資。

  根據同策研究院近日發布的研報顯示，1月受監測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元，環比上漲57.7%。報告指出，1月房企境外融資環比大增，其中債券融資大幅增加，帶動融資總額達到近兩年最高值，股權融資雖有所回落，仍為近兩年較高水平。

  市場普遍認為，疫情之下，政府方面出臺了很多積極扶持的政策，融資門檻也正相應降低，房企應搶抓機會，盡快發債融資以減輕現金流壓力。

  金融環境積極，房企看到擴“融”希望

  2月19日，人民銀行發布的《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》指出了下一階段主要政策思路：科學穩健把握逆周期調節力度，穩健的貨幣政策要靈活適度，守正創新、勇于擔當，妥善應對經濟短期下行壓力?？梢?，逆周期調節是當前貨幣政策主基調，未來貨幣政策將維持穩健略寬松的基調。

  2月15日，證監會發布文件，將主板（中小板）、創業板非公開發行股票發行對象數量上限由10名和5名，統一調整為35名，支持上市公司引入戰略投資者。

  2月3日開市至今，央行已投放流動性達3萬億元左右來穩定市場預期，提振市場信心。

  此前，人民銀行等五部門聯合印發了《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，進一步強化金融對疫情防控工作的支持，維護經濟穩定發展大局。

  疫情之下，政策已釋放積極信號，資本市場流動性變好。

  與此同時，房地產行業仍受金融機構青睞。從投資機構來看，房地產行業投資收益較高、壞賬較少，風險更低，可以被視作一種不錯的投資標的。從資本市場來看，疫情爆發期利空股市利好債市，資金具有更高的意愿向債務市場流動。

  因此，無論是從政策環境層面、金融機構動力還是市場需求來看，房企目前發債融資均是一個較好時機。

  政策為房企發行“抗疫債”提供相關支持

  疫情當前，為提供“戰疫”資金保障，監管部門給“抗疫債”開辟了“綠色通道”。雖然目前疫情主題的債券主要是在金融、交運、醫藥、文旅、餐飲等行業密集發行，不過也有個別房企成功獲批發行“抗疫債”。

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  “抗疫債”最顯著的特點是審批快、利率低。華南一家房企的財務部人士表示，類似于國資背景或者信用資質不錯的房企所發行債券只要用途與疫情防控類相關，基本兩三天內就能獲批，而且能獲得低于同類型產品的發行利率。

  已發行或擬發行的3只房企“抗疫債”中，全部債券的募資用途都涉及到疫情防控，且占比相對可觀。中南建設擬發行的17億公司債，用于支持疫情防護防控相關業務不低于10%；華發集團發行的10億元疫情防控債中，5億元用于“補充因捐助疫區等原因而支出的流動資金以及補充受疫情影響的商貿板塊的流動資金需求”，5億元用于償還超短期融資券。南山開發的疫情防控占比高達67%，擬使用2億元用于補充下屬子公司疫情防控的流動資金。

  整體而言，雖然目前房企發行疫情防控債的比例相對較低，但滿足一定條件的房企仍有一定的申請機會。“抗疫債”票面利率定價較低，對于企業而言，能降低融資成本，緩解短期償債壓力。

  公司債審批通過速度明顯加快

  為應對疫情，國內融資渠道近期也有明顯松動的跡象。

  Wind數據顯示，融僑集團35億元額度的小公募已于2月12日獲上交所通過，其從“反饋意見回復審查”到“已通過發審會”前后僅耗時5天。而對比2019年，像碧桂園等不少龍頭房企實現從“反饋意見回復審查”到“已通過發審會”前后耗時大概兩個月。

  中房網（www.fangchan.com）梳理發現，在近一個月的時間內，上交所、深交所累計的7筆受理房企發債申請中，4筆均在2月11日、12日兩日內獲得受理，近期房企債券受理速度明顯加快。

  另據上交所披露數據，在近段時間，金地集團、碧桂園、龍光控股3筆金額分別為110億元、85.38億元、30億元的公開發行公司債券雙雙獲得上交所受理，同時受理的還有富力地產70億元的私募公司債，此外，已經被受理的龍湖、融僑小公募債，最新狀態也變更為“已回復交易所意見”。